Arzl: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick!
Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einem langen Gang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ostseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich erweitert der Balkon den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der Morgensonne ein.
Die Wohnung verfügt über zwei zusätzlich gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig erneuert und ist mit einer komfortablen Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen den Bewohnern zwei Personenlifte zur Verfügung, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.
Sie möchten mehr über diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Innsbruck-Arzl und überzeugt durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Innsbrucker Innenstadt lässt sich bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Bergblick
- Bidet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Flachdach
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 68 kWh/m2a
- gültig bis 01.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 7500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Fläche ca. 66,09 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 419.000,00 € |
| Betriebskosten: | 168,22 € |
| Heizkosten: | 54,92 € |
| Warmwasser: | 36,22 € |
| Reparaturrücklage: | 72,28 € |
| Umsatzsteuer: | 31,42 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 363,06 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 119.000,78 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5393/233
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 66,09 m2
- Wohnfläche ca. 66,09 m2
- Nutzfläche ca. 66,09 m2
- Loggiafläche ca. 13,86 m2
- Bäder 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 68 kWh/m2a
- gültig bis 01.03.2031
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung